Жилье в Украине: цены, когда и в каком районе лучше покупать (инфографика)


За последний год цены на недвижимость в Украине упали на 10-15%. Факты ICTV узнали, сколько сейчас стоит жилье в Киеве, Харькове, Запорожье и других крупных городах страны и выгодно покупать новостройки.

googletag.cmd. push (function () {googletag.display ( 'div-gpt-ad-1477640416039-2');});

Что с рынком недвижимости?

Падение цен в Украине началось еще в 2008 году. В 2014 году цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно.

То есть в целом, по словам частного риэлтора Александра Гришко за последние 10 лет стоимость квартир упала в 3 раза.

Причин для снижения цен несколько: обесценивание гривни, падение покупательной способности украинский нестабильная ситуация на востоке страны.

При этом эксперты отмечают, что в 2018 году сохранится такая же тенденция, как и в прошлом, и цены упадут примерно на 10% хотя критического обвала не будет.

Чтобы би льш конкретно разобраться в ситуации на рынке недвижимости Украины, обратились к риэлторам крупных городов Украины.

Читайте: Душ — раз в неделю! Издевательства хозяев съемных квартир над переселенцами и как их поставить на место

Киев

  • Цены от $ 18 000 до нескольких миллионов долларов.
  • Самый бюджетный района: Деснянский и Святошинский.
  • Самые дорогие районы: Печерский и Шевченковский.

Дороже построенное жилье в столице — здесь за квадратный метр придется выложить около $ 500-600 в эконом-сегменте и $ 3 тысячи — за жилье в центре города.

Однокомнатную квартиру в столице можно найти и с бюджетом до полумиллиона гривен ($ 18 000). Есть варианты и выше $ 200 000 (центр Киева), — утверждает Александр Гришко.

Что касается двухкомнатных квартир то цена стартует от $ 20 000 и доходит до миллиона долларов объект.
Один квадратный метр для 2-комнатных не менее $ 500 долларов максимум — $ 4000 +.

трехкомнатную квартиру можно найти по цене чуть дешевле $ 30000. Есть и жилье, которое доходит до нескольких миллионов долларов.

Минимальная стоимость за квадратный метр почти такая же, как и на 2-комнатные, а максимальная более $ 6000.

При этом наиболее бюджетными районами для покупки жилья считаются Деснянский и Святошинский. Среди самых дорогих — Печерский и Шевченковский.

Новостройки Киева

— Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что неплохой инвестицией является покупка квартиры в новостройках. Такого мнения и достаточное количество покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами в пользу этого мнения, — замечает риэлтор.

Прежде всего это связано с выгодной цене — как правило квартиры, которые находятся на этапе строительства имеют несколько более низкую стоимость.

— Застройщики предлагают хорошие условия рассрочки для покупателя проводят различные акции и программы купли-продажи, — говорит Александр.

Читайте: Упали в 4 раза! Как и за сколько продать квартиру в "ДНР" и "ЛНР"

Запорожье

  • Цены от $ 8000 до $ 30000,
  • Самый бюджетный района: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский,
  • Самые дорогие районы: Александровский район и Вознесеновский.

на данный момент на рынке города наблюдается низкое поступление новых объектов. Хороших предложений очень мало.

— Это связано с нежеланием основной массы владельцев продавать свои квартиры по таким низким ценным, которые диктует рынок: в глубине души люди ожидают, что цены на недвижимость вырастут, — утверждает риэлтор Кирилл Гончаров.

Поэтому основная часть покупателей занимает позицию в ожидании и выхватывает только те варианты, которые выставляются ниже рыночной стоимости.

Особым спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Цены на некоторые из них, по словам риэлтора, остались на прежнем уровне, когда доллар был еще по курсу 8 грн.

На вторичном рынке минимальная цена однокомнатной проданной квартиры составляет $ 8000 максимальная — $ 30 000.

— соответственно первая квартира была в запущенном состоянии, вторая в хорошем месте, а также с техникой и мебелью — говорит риэлтор.

Минимальная цена двухкомнатной проданной квартиры составляет $ 12000. Максимальная стоимость здесь уже зависит от квадратных метров: в среднем $ 900 за кв.м.

Трех- чотирьохкимнати квартиры особой популярностью не пользуются, в связи с большими коммунальными услугами . Исключение составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией и охраной, — подмечает Кирилл.

Цены на трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с $ 17000 и доходят до $ 900 за кв.м .

Новостройки Запорожье

— По новостройки Запорожье что-то сказать очень трудно. Основная проблема — это строительство их в местах, которые не пользуются популярностью в принципе — говорит эксперт.

Вторая проблема новостроек — это строительство квартир слишком большой метражности.

Цены на квартиры в новостройках стартуют от $ 400 до $ 1000 за кв.м.

Читайте: Доступное жилье в Украине: денег у государства на 100 квартир

Харьков

  • Цены от $ 12000 до $ 170000 и выше,
  • Самый бюджетный района: Основа, ХТЗ, Рогань, Аэропорт,
  • Самые дорогие районы: Нагорный, центр, Сосновая Горка.

Квартиры эконом-сегмента характеризуются следующими параметрами: удаленность от центра, 2-х, 3-х, 5-этажные здания, первые и последние этажи.

— для дорогого жилья Харькова характерна престижность района. Как правило дома бизнес, премиум-класса или клубные дома, с отличным ремонтом стоят в разы дороже. Также на стоимость влияет наличие мебели высокие этажи с панорамным видом и большие планирования, — рассказывает риэлтор Игорь Балака.

Исходя из перечисленных факторов, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Харькове $ 12 000 максимальная — $ 80-120 тысяч.

Минимальная цена двухкомнатной квартиры составит $ 14000 максимальная — $ 170 000.

Стартовая цена трехкомнатной квартиры — $ 20 000. При этом стоимость может доходить до $ 2500 за кв.м.

Новостройки Харькова

Цены на квартиры в новостройках стартуют от $ 13 000 (однокомнатная) и доходят до $ 133 тысяч.

— Также популярен в Харькове сегмент смарт-квартир (компактные, без лишних метров квартиры — Ред. ) общей площадью от 9 до 30 кв.м. Стоимость квадрата от $ 410 с ремонтом на окраинах и до $ 1000 в центре), — отмечает эксперт.

Львов

  • Цены от $ 15000 до $ 200000 и выше.
  • Самый бюджетный района: Шевченковский (Обильное) и Железнодорожный,
  • Самые дорогие районы: центр и Лычаковское (Парк Погулянка).

По словам риэлтора Павла Шумилова однокомнатную квартиру (30 м) без ремонта и без балкона можно приобрести за $ 15000.

В новостройках Львова квартира 45 м² с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом из окна будет стоить $ 90 000 ( примерно $ 2000 за квадратный метр).

Двухкомнатную квартиру (44 м²) в хрущевке и без ремонта можно приобрести за $ 24000. Квартира 80 м² в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется в $ 160 000 (примерно $ 2000 за квадратный метр).

В новостройках минимальная цена двухкомнатной квартиры (63 м²) — $ 27 000 максимальная — $ 145 000.

минимальная цена трехкомнатной квартиры без ремонта $ 28000 максимальная — $ 130 000.

Стартовая цена в новостройках (90 м²) — $ 38 000 и максимальная стоимость жилья — $ 200 т сяч.

Херсон

  • Цены от $ 18000 до $ 100000 и выше,
  • Самый бюджетный район: Шуменский,
  • Самый дорогой район: центр.

По словам риэлтора Анны Подсадных особенностью Херсона является плотная застройка жилых микрорайонов в 50-60 годах и в районе 80-90-х годов. Новостроек здесь немного и они представляют определенный риск.

— Покупка таких объектов носит повышенные риски — неизвестно, что с землей, которая находится под зданием, с подводом коммуникаций (некоторые здания стояли пустыми от 5 до 10 лет), сможет застройщик поменять назначение здания из нежилого фонда в жилой, — говорит риэлтор.

Стоимость же новостроек колеблется в районе $ 19-100 тысяч. И их цена несколько ниже.

Так, однокомнатная квартира в спальных районах — в среднем $ 18-20 тысяч в центре — $ 25-35 тысяч. В новостройке же можно купить за $ 19 000.

Двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе можно приобрести за $ 25-28 тысяч. В центре цена будет стартовать от $ 30 до $ 60 000.

Начальная цена квартиры в новостройках — $ 25 000 максимальная — $ 50000.

Средняя стоимость 3 комнатной квартиры в спальных районах — $ 27-35 тыс. в центре от — $ 40- $ 100 000.

новостройке в хорошем доме от $ 800-100 за кв. м.

— Очень ценятся дома со своими парковочными местами (центр Херсона порезанный катакомбами, поэтому паркинги строят редко). При этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле, — говорит Анна.

Николаев

  • Цены от $ 8000 до $ 37000 и выше,
  • Самый бюджетный района: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской,
    Самый дорогой район: центр-улице Соборная и проспект Центральный.

По словам риэлтора Андрея Олейникова однокомнатные квартиры на вторичном рынке стартуют от $ 8000. Максимальная цена — $ 18000.

Двухкомнатную квартиру можно приобрести за $ 9-28 тысяч трехкомнатную — по $ 11-37 тысяч .

Когда выгоднее

— сезонность выражена слабо. Перед праздниками активность несколько повышается, январь, как правило, менее активный, — говорит риэлтор.

Итак подытожим: дорогое жилье в Киеве (минимум $ 500-600 за кв.м). В Запорожье, Харькове и Львове можно найти более бюджетный вариант. В Николаеве дешевое жилье из рассматриваемых городов.

На стоимость влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят дешевле), удаленность от центра, планировка, наличие мебели и общее состояние здания.

Кроме того, выгодным периодом для покупки жилья является лето и новогодние праздники. Осенью наоборот часто идет резкий кратковременный скачок.

Перед Новым годом спрос падает по этому цены тоже проседают. После новогодних праздников, кто-то из владельцев надеется, что сейчас будет много покупателей на его недвижимость и поднимают цену, надеясь, что дороже продадут. И такие редкие подъемы в целом могут приподнять рынок по цинновых показателям, — рассказывают риэлторы.

У застройщиков есть акции и под Пасху, Рождество. Скидки до $ 5000 на квартиру. Но здесь следует быть внимательным — часто перед этим поднимаются цены на ту же сумму, — замечает риэлтор.

Следует помнить, акции и скидки не касаются известных и популярных застройщиков — у них дефицит квартир.

Кроме того, эксперты советуют переждать резкие колебания цен:

— Желательно резкие колебания цены вверх и подобные краткосрочные периоды переждать. И покупать жилье, когда рынок снова придет в норму, а резкие колебания цен вверх-вниз прекратятся.

На вторичном рынке все просто: чем больше в районе застройщиков — тем больше падают цены на вторичное жилье. От сезона не сильно зависит.

— Здесь скорее глобальные тенденции. Начали строить новый дом, где квартиру можно взять за $ 17 000, да еще и в рассрочку, то на вторринку цены упали на 3-5%. Так что на первичном рынке лучше покупать зимой а на вторичном — когда надо или в сезон отпусков и праздников, — говорит Павел.

Ангелина Малиновская.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *