Покупка жилья: все что нужно знать о документах и ​​аферы (инфографика)


Риск остаться и без жилья, и без денег, безусловно, при покупке недвижимости. На какие хитрости идут квартирные мошенники и как этого избежать — в материале Фактов ICTV.

googletag.cmd.push (function () {googletag.display ( 'div-gpt-ad-1477640416039-2');});

Мы обратились к высокопрофессиональных юристов и выяснили, что аферы с недвижимостью существуют как на первичном, так и на вторичном рынке.

Юрист практики строительного права ЮК Constructive Lawyers Александр Босенко очертил самые распространенные уловки аферистов:

— это и снижение цены, и проведения операции в "нужного" нотариуса и психологическое давление (есть уже покупатели и т.д.), продажа по поддельным паспортом (редко, но бывает). Могут принять залог и скрыться.

Вторичный рынок — в чем опасность

На вторичном рынке примерно каждая 10 сделка — или мошенническая или сомнительна.

— На вторичном рынке мошенников гораздо больше. Связано это с рейдерским захватом имущества мошенническими схемами оформления жилья, злоупотреблением ипотечным имуществом и другим, — объясняет директор ООО юридической компании Закон Слова, глава Совета юристов Украины Сергей Гитченко.

Поэтому, чтобы не быть обманутыми, нужно, прежде всего, взвешенно подходить к делу, ну и, конечно, обращаться в специализированные юристов и адвокатов.

Читайте: Жилье в Украине: цены, когда и в каком районе лучше покупать (инфографика)

Договор — как составить правильно

в дого ори купли-продажи, прежде всего, должны быть идентифицированы стороны сделки а также их дееспособность.

Необходима также согласие супруга / супруги на продажу квартиры. Если в квартире есть зарегистрированные люди, а особенно несовершеннолетние, лучше подождать их выписки.

— Также стоит проверить, на основании каких документов зарегистрировано право собственности, легитимность такой регистрации. Необходимо обратить внимание и на наличие судебных / досудебных уголовных разбирательств по квартире, ипотеки, других запретов и арестов, — советует Александр Босенко.

Должен в договоре быть зафиксирован и факт передачи денег — в случае наличного расчета.

Кроме того, Сергей Гитченко советует для оформления сделки выбирать знакомого высокопрофессионального нотариуса.

— Перечень документов для первичного рынка один, для вторичного — другой, поэтому нужно не жалеть средств на профессиональных юристов или адвокатов в — от их профессионализма зависит, насколько договор будет законным, — утверждает Сергей.

Основной перечень документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (зависит от вида имущества и от даты и способа его приобретения) ,
  • техническая документация на жилье (изготавливается в БТИ, продавец имеет право выбора БТИ, поскольку существует много частных)
  • паспорта владельцев и покупателей,
  • идентификационные номера владельцев и покупателей,
  • если покупатель женат, то свидетельство о браке и нотариальное согласие второго по дружжя,
  • если владельцем является несовершеннолетний ребенок, то решение органа опеки и попечительства о разрешении на продажу, свидетельство о рождении.

— Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку конкретный список документов зависит от вида имущества, даты, способа его приобретения и других обстоятельств, — говорит Сергей Гитченко.

Читайте: Душ — раз в неделю! Издевательства хозяев съемных квартир над переселенцами и как их поставить на место

Нужна расписка?

Расписка — это факт получения / передачи денег по договору купли-продажи недвижимости.

— Есть несколько вариантов подтверждение передачи денег : наличный и безналичный расчет между сторонами . С этого момента и будет зависеть необходимость расписки. При безналичном расчете расписка не нужна — говорит Александр Босенко.

При наличном расчете продавец подписанием договора свидетельствует о получении денег от покупателя в полном объеме. В этом случае расписка не обязательно, поскольку факт передачи / принятия денег уже установлен в договоре.

— Но моя рекомендация на всякий случай все же получить такую ​​расписку. Это поможет избежать юридических рисков в случае признания договора недействительным, — советует Босенко.

Если же в договоре не установлен факт передачи денег тогда расписка обязательна!

Как составить расписку

По словам Сергея Гитченко, безопаснее, однако дороже, оформлять расписку у нотариуса. Но самому ее тоже можно сложить.

В последнем случае желательно (но не обязательно), чтобы расписка была написана собственноручно продавцом.

По форме это выглядит примерно так:

  • наименование документа — расписка,
  • текст расписки,
  • сумма (сначала цифрами, затем в скобках прописью) или наименование передаваемого имущества,
  • дата возврата займа, имущества,
  • место (город) написание расписки (указывается по желанию) и дата — с левой стороны под текстом,
  • подпись составителя — с правой стороны под текстом.

в тексте сначала в Казуо основные сведения об авторе документа: ФИО, дата рождения (по желанию), паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, адрес проживания, контактные телефоны (по желанию).

Затем пишут данные физического или юридического лица, передает что-нибудь: ФИО, должность, наименование организации.

Образец расписки

Читайте: Банкам запретили повышать ставку по кредиту без ведома клиента

Продажа по поддельным документам

Чтобы избежать покупки жилья по поддельным документам, Сергей Гитченко советует через нотариуса проверить данное жилье в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

— Нотариус может ознакомить покупателя с тем, сколько раз, на основании каких документов ранее отчуждалось недвижимое имущество. Следует обратить внимание, приобретенная недвижимость по ипотечному договору или с торгов, или отчуждалась или покупалась по поручению и гораздо другого, — говорит эксперт

Покупка жилья с прописанными родственниками

Опасность купить жилье с такой проблемой, безусловно, есть. И она возникает чаще всего из-за того, что человек хочет сэкономить.

— Есть много факторов, которые влияют на возникновение таких ситуаций. Как правило, такое имущество продается дешевле рыночных цен. А покупатель, желая купить дешевле и при этом не платить высокопрофессиональным юристам или адвокатам, идет на непроверенную соглашение, — говорит Сергей Гитченко.

Поэтому не стоит спешить покупать жилье за ​​"выгодной" цене осуществляя при этом юридически некорректные сделки. Для начала проверьте всю информацию о недвижимости и только после этого подписывайте документы.

А проверить факт прописанных людей довольно легко. Необходима справка о регистрации места жительства. Ее можно получить через центры предоставления административных услуг.

Также Гитченко советует в договоре прописать большие размеры штрафов на продавца, в случае продажи имущества с зарегистрированными лицами.

Читайте: Как получить компенсацию за захваченное или уничтожено в ОРДЛО жилье

Продажа по доверенности — опасно?

Не видя продавца, невозможно определить его психическое и психологическое состояние узнать намерения продажи квартиры. А это влияет на законность сделки.

— Необходимо, чтобы владелец присутствовал лично при оформлении договора купли-продажи. Также следует обращаться к независимому нотариуса (не нотариуса продавца), — советуют эксперты.

Если же продавец настаивает на продаже через представителя, то требуйте справку о здоровом психическое состояние продавца и о состоянии его здоровья на момент оформления договора (с целью проверки жив вообще продавец на момент продажи).

— Справки можно получить в той поликлиники, где продавец стоит на учете. Что касается подлинности документа, полученного от продавца, то можно проверить только путем соответствующего запроса в ту структуру, в которой ее выдавали. У нас нет пока открытых официальных ресурсов, где в онлайн режиме это можно проверить, — уточняет Александр Босенко.

Итак, на вторичном рынке существует гораздо больше мошеннических схем — каждая 10 соглашение сомнительна. Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, необходимо обращаться в специализированные юристов и адвокатов, контролировать правильность составления договора и, конечно, проверять репутацию данной квартиры.

Не стоит исключать и момент составления расписки. Даже если в договоре прописан факт передачи / получения денег, все равно оформите ее.

Чтобы избежать покупки жилья по поддельным документам проверьте его регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Не спешите покупать недвижимость за "выгодной" цене — это может быть хитрым приемом аферистов! Сначала проверьте подлинность документов и отсутствие вписанных других людей. Также следует избегать купли жилья по доверенности — требуйте присутствия владельца недвижимости или справку о его психическом состоянии.

Ангелина Малиновская.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *