факты ICTV


Мы продолжаем серию материалов спецпроекта Свое жилье в Украине и на этот раз поговорим о программах Доступное жилье и льготное молодежное кредитование.

Согласно данным соцопроса, проблема обеспечения жильем актуальна для 72,7% молодежи. Из них 93,4% считают, что государственные программы нужны и 83,7% готовы в них участвовать.

Такие цифры получила организация U-report (проект Детского фонда ЮНЕСКО) в июне 2017 года.

Доступное жилье

28 ноября 2017 Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновил программу Доступное жилье. К этому программа фактически не работала 2 года за отсутствия финансирования.

Что произошло и почему программу восстановили — спросили у главы фонда Сергея комнатный.

— Мы совместно с Минрегионом проанализировали актуальность данной программы и решили ее модернизировать, — говорит Комнатный.

кто имеет право?

Рядом с теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий, появляются две новые категории. Это участники АТО и переселенцы.

При этом размер оплаты государства за строительство (приобретение) доступного жилья для всех трех категорий разный.

Так, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий часть помощи составляет 30% для участников АТО и внутренне перемещенных лиц 50%. Другую половину стоимости квартиры человек должен погасить самостоятельно в течение 15 дней.

Размер государственной поддержки рассчитывается с учетом:

  • площади — 21 квадратный метр общей площади на 1 человека + 10,5 квадратных метров на семь " ю,
  • не более предельной стоимости квадратного метра общей площади жилья для населенного пункта по месту расположения жилья.

Кроме того, программа Доступное жилье не имеет возрастных ограничений — в ней может принять участие, как молодой гражданин, так и человек в возрасте.

Стоит также отметит ты, что доход не должен превышать пяти средних зарплат в регионе. Например, если в декабре 2018 в Киеве средний доход человека составлял 16546 грн то общий на семью не должен превышать 82 тысяч 730 грн / месяц.

[19659002]

Более подробно посмотреть информацию по регионам можно на сайте Держмолодьжитло в данные Госкомстата Украины.

Квартирный учет

С восстановлением программы в ней произошли некоторые изменения. Теперь не нужно в обязательном порядке становиться на квартирный учет.

— Если раньше, чтобы стать участником программы нужно было обязательно состоять на квартирном учете, то сегодня этого не требуется. Вместе с очередниками принять участие в программе могут и те граждане, которые не имеют собственного жилья, а если такое жилье и есть, то его площадь не превышает 13,65 кв.м на человека, — говорит Сергей Комнатный.

Он также отметил, что квартирный учет — это тот инструмент, который может быть применен при предоставлении жилья социального, а проще говоря, бесплатного. А в рамках данной программы этого не происходит.

Ограничения в выборе квартир

В 2018 году Кабмин утвердил новый порядок программы Доступное жилье для населения. Теперь люди смогут самостоятельно выбирать в каком районе они хотят квартиру и в какого банка обслуживаться. Раньше это делала специальная межизбирательный комиссия Минрегиона, именно она рассматривала предложения поступали от застройщиков проверяли их и принимали решение допустить к участию или нет.

— Это делается для того, чтобы люди сами шли на рынок и выбирали себе объект брали у застройщика заверенные копии необходимых документов и предоставляли их нам, — говорит Сергей Комнатный.

Документы — куда и какие подавать?

Итак, после того, как вы проверили, имеете право на участие в программе и на каких условиях, можно заняться сбором соответствующих документов.

Для каждой из трех категорий необходимо предоставить подтверждение факта необходимости улучшения жилищных условий.

если это квартирный учет — это справка с квартирного учета если отсутствие жилой собственности (переселенцы), то это справка из единого государственного реестра недвижимого имущества.

— Мы понимаем, что переселенцы не могут предоставить справку с места я проживания на той территории, на которой они зарегистрированы. Поэтому в их случае принимается во внимание только то жилье, которое у них есть на подконтрольной Украины территории, — рассказывает Сергей Комнатный.

Все эти документы можно взять в центре предоставления административных услуг. [19659032] Обязательными также являются:

  • паспорт,
  • справка о доходах,
  • удостоверение участника АТО или справка переселенца.

Остальные документов является исключительно индивидуальной для каждой из категорий. Их перечень можно посмотреть на сайте Держмолодьжитло в Документы.

Собранный пакет документов нужно принести в региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

При подаче документов у человека может и не быть 50% от стоимости квартиры.

Там вы в электронном автомате возьмете талончик с номером очереди. Далее действиям уступает ожидания — на каждую семью идет около 30 минут. В среднем здесь придется провести 6-7 часов.

Читайте: Как в Украине "раздают" квартиры переселенцам и почему в Грузии иначе

Что потом?

После того, как вы выстояли очередь и подали документы, ваши данные попадают в единого электронного реестра. Здесь каждый может пересмотреть свою историю и отследить порядок своей очереди.

— Когда же придет ваша очередь, вас вызовут и предложат выбрать жилой объект из предложенных и подписать договор с застройщиком и с Держмолодьжитлом об управлении средствами , — объясняет Комнатный.

После этого у государства есть 5 дней на внесение своей части государственной поддержки, у человека — 15 дней на внесение своей доли.

Если же в вас на тот момент не хватает средств, чтобы погасить вторую половину стоимости жилья воз ость предоставляется следующем в списке.

При этом из очереди вас не удаляют и в конец не переносят. Человек остается на своем месте.

Каждый следующий раз, когда выделяются деньги на реализацию программы, ему предлагают снова принять участие.

— Когда вам предложат, и вы по тем или иным причинам не сможете воспользоваться программой, вы пишете заявление, что вы отказываетесь, но в очереди остаетесь, — объясняет глава фонда.

Ипотека

Также вам могут предложить погашение своей доли в условиях ипотечного кредитования.

Именно с этой целью Держмолодьжитло подписало меморандум с двумя банками, которые являются лидерами ипотечного кредитования. — Укргазбанк и Глобус. Список банков расширять.

Меморандум предусматривает предоставление кредита на условиях банка.

Читайте: Ипотека в Украине: сколько придется переплатить и которая должна быть зарплата

Если родится ребенок?

Если у семьи во время ожидания своей очереди родился ребенок и семьи принадлежит жилье уже другой площадью, вы должны подать соответствующие документы в региональное управление Держмолодьжитло . Изменения внесут в видповиднии дела семьи — и вам предоставят квартиру с большей площадью.

Родился ребенок во время ожидания квартиры + дополнительная площадь.

Сколько придется ждать?

Это зависит от уровня финансирования доступного жилья . На сегодня больше 10500 граждан зарегистрировались в региональных управлениях для участия в программе.

Однако в 2018 году средств хватило лишь на 339 семей!

Таким образом, если финансирование останется на таком же уровне, то будет своей очереди можно и 5 лет.

— в 2018 году мы имели 100 млн грн на реализацию данной программы — в три раза больше чем в 2017 году. Однако это меньше той потребности, которая у нас есть. Мы заявляли 1 млрд гривен. В 2019 году ситуация такая же, нам выделили 100 млн грн, — говорит Сергей Комнатный.

Льготное молодежное кредитование

Рядом с программой Доступное жилье существует и Льготное молодежное кредитование. На данный момент 6500 семей уже зарегистрировались для участия в ней.

Что касается условий, то в рамках программы получить кредит могут украинцы до 35 лет сроком до 30 лет с процентной ставке до 3% .

Процентная ставка:

  • для заемщиков, не имеющих детей — 3% годовых
  • заемщик, имеет 1 ребенка — освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом,
  • заемщику, который имеет 2 детей, за счет бюджетных средств погашается 25% суммы кредита,
  • заемщику, который имеет 3 и более детей, погашается 50% суммы обязательств по кредиту.

Первый взнос составляет не менее 6% от стоимости жилья. Эти средства вносятся двумя частями: первая — на момент заключения кредитного соглашения вторая — во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения технического паспорта квартиры.

При этом площадь квартиры не должна превышать 21 кв.м на человека 10,5 на семью.

Портрет заемщика

Обязательным условием получения кредита является платежеспособность кандидата в заемщики.

Сумма в 2027 грн должна оставаться на каждого члена семьи после уплаты обязанности "языкового платежа по кредиту. Это сейчас так. Меняется прожиточный минимум — меняется и эта цифра, — говорит Сергей Комнатный.

Читайте: Покупка жилья: все что нужно знать о документах и ​​аферы (инфографика)

Как подать документы? [19659005] Механизм подачи документов тот же, что и при участии в программе Доступное жилье. Необходимо прийти в региональное управление Держмолодьжитло которое есть в каждой области и подать там документы.

Какие нужно предоставить вы найдете на сайте фонда.

После того, как вы подали документы, ваши данные попадают в единого электронного реестра. Там вы можете отслеживать свою очередь.

Сколько придется ждать?

Ожидать можно как пару дней, так и несколько лет. Дело в том, что программа работает в рамках рейтинговой системы — семья, которая набрала большее количество баллов и получает жилье. Стоит отметить, что на скорость продвижения в очереди влияют несколько факторов. Это и количество детей (многодетные семьи имеют весомое преимущество), и наличие ученой степени, и спортивные достижения, и продолжительность ожидания (за каждый год семье добавляется определенное количество баллов). [19659002] На практике это выглядит так. Семья с 7 детьми и ученой степенью будет одной из первых в рейтинге.

Мы открыли данные электронного реестра по Киеву. Там первый в списке подал документы еще в 2005 году, то есть 14 лет назад! Как будет продвигаться очередь дальше спрогнозировать очень трудно — все зависит от уровня финансирования.

Важно, что тем семьям, не имеющим перспектив в ближайшее время получить кредит, предлагают другую программу — кредит с уставного капитала. По условиям этой программы, действующая процентная ставка составляет 14,1% годовых. Но здесь вопрос решается в основном в пределах 10 дней.

Стоит заметить, что можно принять участие в нескольких программах одновременно. Но при этом, воспользовавшись одной из них вы автоматически теряете право на участие в другой.

Итак, мы рассмотрели две основные государственные программы — Доступное жилье и льготное молодежное кредитование.

В рамках первой программы , человек получает возможность приобрести жилье на 30% или 50% меньше его стоимости. При этом ждать вам придется не один год — все зависит от уровня финансирования.

Доступное жилье не имеет возрастных ограничений но есть сдерживающий момент в плане доходов. Так, доход всех членов семьи в месяц не должен превышать пяти средних зарплат в регионе.

Что касается второй программы, то это кредитования молодых семей на льготных условиях. Но в отличие от Доступного жилья здесь ограничения по возрасту — он не должен превышать 35 лет.

Кредит предоставляется как под процент (не больше 3%), так и беспроцентно а в некоторых случаях государство берет на себя обязательства погасить часть стоимости квартиры (25% и 50%).

Но здесь имеет значение платежеспособность человека — сумма, оставшаяся после уплаты по кредиту каждый месяц не должна быть меньше прожиточного минимума (1853 грн на каждого члена семьи).

в следующий раз мы разбой Ремос в вопросе рассрочки от застройщиков. Что это такое, какая выгода и как не отдать деньги мошенникам — читайте в спецпроекте Свое жилье в Украине.

Ангелина Малиновская.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *